Drogie mieszkania też tanieją

Ewa Budnik

21 maja 2013 (artykuł sprzed 11 lat)

Opinie (91)

Pokazowy penthouse na ostatnim piętrze apartamentowca na zamkniętym osiedlu. Także takie nieruchomości można teraz kupić za nieco mniejsze pieniądze.

Nieruchomości z segmentu premium umożliwiają życie w komfortowych warunkach i ciekawym otoczeniu. Mają także za zadanie pełnić rolę alternatywnej lokaty środków, informować o statusie społecznym właściciela i przynależności do elity. Chociaż nie są tak podatne na wahania cenowe jak mieszkania w segmencie popularnym, to i tak korzystniej jest kupić je w czasie, kiedy ceny spadają.

Apartament to:

wyższa jakość i większy komfort, za który warto zapłacić dobra lokalizacja, nasze nieruchomości rzadko mają inne cechy apartamentu w naszych warunkach prawie zawsze tylko nazwa za którą trzeba zapłacić dużo pieniędzy

Po zapytaniu wyszukiwarki w serwisie ogłoszeniowym naszego portalu o mieszkania wystawione na sprzedaż w Trójmieście za więcej niż 1,5 mln złotych obejrzeć można piękne apartamenty w oczywistych lokalizacjach: przede wszystkim Sopot, Orłowo, Kamienna Góra oraz w Sea Towers (to byt sam w sobie).

Z raportu Domy.pl wynika, że dwóch na stu klientów w Polsce to osoby poszukujące lokali z najwyższej półki - w cenie od miliona złotych wzwyż. Zdecydowana większość takich klientów (2/3) znajduje się w Warszawie; ok. 10 proc. tego typu ofert pochodzi z Krakowa, a o połowę mniej z Trójmiasta.

Odpowiedź na pytanie dlaczego Trójmiasto jest w tym rankingu na wysokim trzecim miejscu jest oczywista, pytanie tylko czy te apartamenty nabywają mieszkańcy Gdańska, Gdyni i Sopotu czy właśnie osoby spoza aglomeracji, a nawet Pomorza.

- Większość klientów jest spoza Trójmiasta. Zakup apartamentu w Sopocie wynika z chęci sprawienia sobie przyjemności lub sentymentu do trójmiejskich lokalizacji, czasem chęci "pokazania się". I chociaż tacy klienci działają zupełnie poza rynkową koniunkturą, to takie zakupy z reguły są jednak dobrze przemyślane pod kątem inwestycyjnym - ocenia Marek Russjan z sopockiego biura Russjan Apartment & House. - Tacy klienci są także coraz mniej skłonni do angażowania się w duże remonty. Chcą kupić nieruchomość, w której można komfortowo zamieszkać niemal tuż po otrzymaniu kluczy do niej.

Analitycy z Lion's House zestawiali dane o powierzchniach nieruchomości sprzedanych cudzoziemcom z roczną (za 2012 r.) produkcją deweloperów. Okazuje się, że cudzoziemcy kupili w całej Polsce w ciągu pięciu lat 1/3 rocznej produkcji deweloperskiej. Niecałe 10 proc. sprzedanych nieruchomości zlokalizowanych było w woj. pomorskim. Wśród najczęściej pojawiających się narodów są Niemcy, Brytyjczycy, Irandczycy, Hiszpanie i Ukraińcy. Pomimo takich statystyk, pośrednicy i deweloperzy zapytani o zainteresowanie zagranicznych klientów zgodnie twierdzą, że w Trójmieście jest ono póki co raczej incydentalne. Jeśli się zdarza, to zazwyczaj okazuje się, że cudzoziemiec jest polskiego pochodzenia, albo jedna osoba z zagranicznego małżeństwa kupującego nieruchomość mówi po polsku.

Tym czasem w Trójmieście nie brakuje przecież luksusowych apartamentów, które śmiało można by zaproponować szejkom czy rosyjskim biznesmenom. Polskojęzycznym (ze stolicy) również.

Zobacz przegląd nowych inwestycji apartamentowych w Trójmieście

Na przekór zasadzie mówiącej, że dobra luksusowe, a więc również nieruchomości, tanieją najmniej oraz na przekór przykładom trójmiejskich nieruchomości, które sprzedają się przy zawrotnych, sięgających 17 tys. zł za m kw. cen, spadki jednak są odczuwalne także w tym przypadku.

- Spadki cen w porównywalnym stopniu dotknęły nieruchomości z segmentu popularnego, nieruchomości o podwyższonym standardzie oraz luksusowych. Wynika to między innymi z bardzo dużej i stale rosnącej podaży na rynku. Obecnie jest bardzo dobry czas na kupowanie takich nieruchomości, ponieważ sytuacja na rynku sprzyja osiąganiu korzystnych warunków zakupu - ocenia Tomasz Tłoczkowski, doradca ds. nieruchomości z gdańskiego biura Ober-Haus. - Bardzo wielu klientów kupujących takie nieruchomości to mieszkańcy z Warszawy i południa Polski. Upodobali sobie zwłaszcza Dolny Sopot, czyli przeciwnie do mieszkańców kurortu, którzy szukając dla siebie miejsca do życia, a nie tylko wakacyjnego lokum, wybierają Sopot Górny.

Jaką najwyższą kwotę można naraz zostawić w Trójmieście?

Dwanaście milionów złotych netto. Za trzypoziomowy apartament o powierzchni 772 m. kw. z bezpośrednim widokiem na molo.

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Zobacz także

Jason Momoa na jachcie i w restauracji w Gdańsku. Mamy zdjęcia!

Opinie (91) 3 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-05-22 08:50

Co mówi "doradca" d/s nieruchomości NIEZALEZNIE od okresu, koniunktury, itd (1)

"OBECNIE jest DOBRY CZAS na KUPNO nieruchomości".
Zwykłe naganianie pana sprzedawcy. A obecnie jest kiepski czas na kupowanie nieruchomości bo ceny nadal są wysokie i będą spadać. Na dodatek Polska ma "szanse" na kilkuletnią stagnację co tez nie sprzyja takim zakupom. Pokazuje to też poziom stóp procentowych, są niskie i nadal będa spadać = spadek cen będzie postępował (bo stopy są efektem sytuacji i to ta ma głowne znaczenie a nie to że akurat w tym momencie jest dość tani kredyt (i tak uzalezniony od WIBOR, więc tani tylko na dziś, jutro już niekoniecznie)

znamto
11 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

"OBECNIE jest DOBRY CZAS na KUPNO nieruchomości". Zwykłe naganianie pana sprzedawcy. A obecnie jest kiepski czas na kupowanie nieruchomości bo ceny nadal są wysokie i będą spadać. Na dodatek Polska ma "szanse" na kilkuletnią stagnację co tez nie sprzyja takim zakupom. Pokazuje to też poziom stóp procentowych, są niskie i nadal będa spadać = spadek cen będzie postępował (bo stopy są efektem sytuacji i to ta ma głowne znaczenie a nie to że akurat w tym momencie jest dość tani kredyt (i tak uzalezniony od WIBOR, więc tani tylko na dziś, jutro już niekoniecznie)
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-05-22 21:37
  
  Pytanie brzmi na co jest dobry czas :-)
  
  Nieruchomości nie, lokaty bankowe tragedia, złoto d....., akcje tylko spekulacyjnie na krótkie okresy i to najlepiej na kilku spółkach dywidendowych, ale do tego trzeba być w temacie itp. itd.
  Smuta, bo oszczędności topnieją i nie ma w co inwestować.
  
  11 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Nieruchomości nie, lokaty bankowe tragedia, złoto d....., akcje tylko spekulacyjnie na krótkie okresy i to najlepiej na kilku spółkach dywidendowych, ale do tego trzeba być w temacie itp. itd. Smuta, bo oszczędności topnieją i nie ma w co inwestować.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-05-22 09:53

Zdjęcie przedstawione to osiedle Oliwa Park- zapraszam do zapoznania się z moja opiną

Wypowiedziałbym się na temat tego osiedla, ale szkoda pisać.
Osoby kupujące na tym osiedlu mieszkanie na pewną będą zadowolene z lokalizacji i wyglądu.
Pozotałe sprawy np. parkowanie na osiedlu, ochrona osiedla, Centrum Fitness, miejsca parkingowe dla inwalidów, koszty utrzymania pozostawiają dużo do życzenia i nie jedngo nabywcę rozczarują Niestety tych rzeczy nawet najbogatszy Szejk nie będzie w stanie sobie kupić.

Pozdrawiam

rysiu
11 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Wypowiedziałbym się na temat tego osiedla, ale szkoda pisać. Osoby kupujące na tym osiedlu mieszkanie na pewną będą zadowolene z lokalizacji i wyglądu. Pozotałe sprawy np. parkowanie na osiedlu, ochrona osiedla, Centrum Fitness, miejsca parkingowe dla inwalidów, koszty utrzymania pozostawiają dużo do życzenia i nie jedngo nabywcę rozczarują Niestety tych rzeczy nawet najbogatszy Szejk nie będzie w stanie sobie kupić. Pozdrawiam
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-05-22 10:38

Mieszkania

Oglądałem mieszkanie w wieżowcu na Zaspie w ELLKONIE i w wielkiej płycie. Wybieram Burzyńskiego , tańsze w opatach , cieplejsze i jakieś takie bezpieczniejsze. W wieżowcu zimny beton i wykonanie mało ciekawe. Ciekawe, jak to wszystko podsumuja , zcy mieszkańcy będą w stanie opłacic i kredyr=t , i czynsz/ mimo że to wspólnota /.

Zaspianin
11 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Oglądałem mieszkanie w wieżowcu na Zaspie w ELLKONIE i w wielkiej płycie. Wybieram Burzyńskiego , tańsze w opatach , cieplejsze i jakieś takie bezpieczniejsze. W wieżowcu zimny beton i wykonanie mało ciekawe. Ciekawe, jak to wszystko podsumuja , zcy mieszkańcy będą w stanie opłacic i kredyr=t , i czynsz/ mimo że to wspólnota /.
Regulamin dodawania opinii