- 1 Jason Momoa w gdańskiej restauracji (131 opinii)
Sąsiedzka sauna i osiedlowy kort, czyli własne M ze wspólną strefą rekreacji
Siłownie, sauny suche i parowe, pokoje relaksu i stoły bilardowe, a na zewnątrz boiska do koszykówki czy korty tenisowe. Takie osiedlowe udogodnienia oprócz własnego M coraz częściej swoim klientom proponują trójmiejscy deweloperzy.
- Rynek jest coraz bardziej wymagający. Klienci oczekują od deweloperów różnych wartości dodanych. Powstawanie stref rekreacji jest spełnieniem tych oczekiwań i wyrazem dbałości inwestora o komfort przyszłych mieszkańców - mówi Rafał Zdebski, pełnomocnik zarządu w firmie Inpro. - Trzeba jednak powiedzieć, że nie wszędzie będą one powstawać. Ich funkcjonowanie wiąże się z dodatkowymi kosztami eksploatacyjnymi, które nie wszyscy mają ochotę ponosić. Będzie ich więcej, ale przewiduję, że w projektach z segmentu popularnego będą one działać jako centra ogólnodostępne.
W Gdańsku mieszkanie czy apartament w inwestycji z rekreacją kupić można w Nadmorskim Dworze w Brzeźnie, City Parku na Zaspie (tu będzie on działał jako obiekt otwarty), Oliwa Parku, Kamienicy Francuskiej, na Wzgórzu Focha, a w Śródmieściu w Kwartale Kamienic i WaterLane. Takie mieszkania sprzedawane były także w Brętowskiej Bramie. Powstała tam sauna, siłownia i strefa wypoczynku.
- Strefa rekreacji była "w cenie". Z siłowni i sauny korzysta naprawdę dużo osób. Wystarczy odpowiednio wcześnie się zapisać. Siłownia wykorzystywana była też jako sala do jogi, wspólnota znalazła osobę prowadzącą takie zajęcia - opowiada Łukasz, mieszkaniec Brętowskiej Bramy. - Planujemy też wprowadzić karty klubowe, bo wiele osób wprowadzało swoich znajomych z zewnątrz. Uprzedzam też, że decydując się na kupno mieszkania z takimi udogodnieniami decydujemy się na ich utrzymanie. To nie są wielkie koszty miesięcznie, tym mniejsze im większa wspólnota, ale trzeba brać je pod uwagę.
Przy sprzedaży deweloperzy mają różne podejście do pobierania opłat za tę część. Większość po prostu dolicza jej powstanie i urządzenie do metra kwadratowego lokalu. Bywa, że jest ona oddzielnie sprzedawana przyszłym użytkownikom, a własność ta wymieniona jest także w akcie notarialnym.
Tak jest w przypadku osiedla Oliwa Park w Gdańsku.
- Obecnie osoby, które decydują się na zakup mieszkania płacą za udział w centrum rekreacji 6150 zł brutto. Oczywiście będzie to skutkowało odpowiednim wpisem do księgi wieczystej - mówi Monika Hryciuk, kierownik sprzedaży na osiedlu Oliwa Park. - Szacujemy, że koszty eksploatacyjne zamkną się w 50 złotych miesięcznie od jednego lokalu. Niektóre funkcje, jak sauna czy squash, będą dodatkowo płatne. Centrum zostało tak zaprojektowane (system elektronicznego wejścia, możliwość zapisywania się na użytkowanie przez internet), aby mogło być zarządzane przez administratora osiedla, a nie przez specjalnego operatora.
Centrum rekreacji w Oliwa Park powstanie w centralnej części osiedla i będzie miało łącznie 440 m kw. To jedyna taka strefa osiedlowa w Trójmieście, gdzie będzie także kort do squasha. W intencji dewelopera centrum rekreacji ma być nie tylko miejscem gdzie mieszkańcy będą mogli zadbać o kondycję, ale także zintegrować się.
Taka strefa (sauny, siłownia, pokój wypoczynku) od kilku lat funkcjonuje w Sopocie, na zamkniętym osiedlu Sopocki Parkur.
- Z naszego doświadczenia wynika, że po pewnym czasie ze strefy relaksu korzysta stała grupa zainteresowanych taką formą wypoczynku osób - mówi Agnieszka Wytrykusz z HomeSystem Zarządzanie i Administrowanie Nieruchomościami. - Nikt nie myśli o tym, aby osiedlową rekreację zlikwidować. Opłaty eksploatacyjne wliczone są w koszty wspólne i są wyliczane zgodnie z wielkością zajmowanego mieszkania. W niektórych przypadkach są symboliczne opłaty dodatkowe na naprawę sprzętu, doposażenie lub energię. Zapisy odbywają się u ochrony osiedla, która potem sprawdza czy nie powstały żadne zniszczenia.
W tej chwili w kurorcie mieszkanie ze spa na osiedlu kupić można w Aquariusie przy ul. Armii Krajowej. Tam poza zewnętrznym kompleksem rekreacyjnym z kortem tenisowym oraz boiskiem do koszykówki jest także klub fitness z saunami. Obiekt ma bardzo ciekawą oprawę, bo nawiązuje do historycznej zabudowy tej działki.
W Gdyni z kolei strefy takie powstały w ramach Apartamentów w Orłowie, Kępy Redłowskiej, Altoria Apartamentów, Fort Forestu na Wiczlinie.
Basen i strefa rekreacyjna planowana była także w Sea Towers, ale do dzisiaj nie udało się znaleźć operatora, który zagospodaruje piętro przewidziane na ten cel.
Co najczęściej deweloperzy proponują przyszłym mieszkańcom?
Właściwie standardem jest sauna lub sauny (sucha i parowa), siłownia, coraz częściej stół bilardowy. Jeśli pozwala na to miejsce powstaje boisko lub kort tenisowy. Ale są też perełki, np. pianino we wspólnej strefie w Apartamentach w Orłowie
Rozwiązanie maksymalne przyjęła z kolei Grupa Inwestycyjna Semeko, która w Redzie buduje Aquasferę - osiedle z aquaparkiem z prawdziwego zdarzenia z bogatą strefą rekreacyjną, w której poza kompleksem basenów, saun, wodnych atrakcji i SPA powstać ma także klub fitness, sala do squasha oraz pub z bowlingiem. Nie będzie on co prawda dostępny tylko dla mieszkańców osiedla..., ale będzie można do niego przejść bezpośrednio z budynków mieszkalnych.
- Trwają prace przygotowawcze do budowy aquaparku. Pierwszy z budynków mieszkalnych Aquasfery zostanie oddany do użytku w marcu przyszłego roku, rozpoczęła się budowa kolejnego - mówi Adam Mierzejewski, menadżer projektu Aquasfera. - Z wszystkich budynków będzie można specjalnym korytarzem przejść bezpośrednio do budynku centrum rekreacji. Mieszkańcy nie będą w czynszu ponosić kosztów funkcjonowania obiektu, bo będzie on działał w formule otwartej, ale zawsze będą mogli liczyć na preferencyjne ceny biletów, karnetów i promocji skierowanych wyłącznie do nich.
Inwestycje
Zobacz także
Opinie (72) 10 zablokowanych
-
2012-02-20 21:17
A my poprosimy AQAPARK w Gdansku!!!!
bardzo potrzebny!
- 0 0
-
2011-11-16 14:19
basen
No i ten basen zdaje się być przewagą Waterlane na tle konkurencji.
- 0 0
-
2011-10-26 17:09
A Ile utrzymanie kosztuje to juz deweloper nie mówi (6)
Na Focha w Gdańsku jest tylko siłownia i ochrona a opłaty za mieszkanie 53 m2 to prawie 800 zł...więc
- 27 12
-
2011-10-26 20:05
(3)
na focha jest nie tylko silownia i ochrona ale tez dwie sauny , bilard i kort tenisowy :)
- 7 0
-
2011-10-26 20:55
jakie 800zł? (2)
spokojnie za 62m2 mieszczę się w 500zł
- 6 2
-
2011-10-26 21:17
on podliczył z jedzeniem (1)
sąsiad z drugiego
- 7 1
-
2011-10-31 19:28
racja
czynsz plus suchary :)
- 1 1
-
2011-10-26 19:23
Jakie 800zl?
Na focha za 46m płace okolo 340zl.Skad u Ciebie taka bujna wyobraznia?
- 10 2
-
2011-10-26 17:30
To ja bez tych rewelacji za 55m2 na zaspie płacę 380 zł
- 5 0
-
2011-10-28 14:42
bzdury
jestem właśnie mieszkańcem Brętowskiej Bramy i to co mówi Pan Łukasz to bzdety. Z fitness i sauny korzysta ok. 30 osób tj. 10% zamieszkałych. Pozostali NIE CHCĄ ponosić wcale niemalych kosztów utrzymania, napraw, ogrzewania i sprzątania ( ok. 40 tys. zł rocznie). Za wygrzewanie d.... w saunie niech płacą Ci co korzystają !
- 0 2
-
2011-10-27 23:46
6150 pln na wejście + 50 pln co miesiąc
Policzcie sobie, ile to lat abonamentu w dobrej siłowni w centrum :) Dobrze wyposażonej, wymieniającej sprzęt, z trenerami układającymi plan.
- 1 0
-
2011-10-26 15:49
Dobrym pomysłem byłoby stworzenie w piwnicy Klubu Lokatora (2)
założenie kabaretu, albo chóru
- 159 5
-
2011-10-26 16:59
nie bedzie kabaretu (1)
BEDZIE CHÓR
- 26 0
-
2011-10-27 19:18
nie będzie chóru
będzie balet!
- 1 0
-
2011-10-26 16:07
pracuję w nieruchomościach i śmiało mogę stwierdzić (11)
że to kolejny pomysł na wyciąganie pieniędzy z mieszkańców. O czym oczywiście z początku nie zdają sobie sprawy . Z saun ,spa,siłowni itd osiedlowych po3,4 miesiącach nie korzysta często nikt. A obiekt utrzymać trzeba - a niby kto to robi? Ostatnio byłem w takiej wspaniałej saunie na ekskluzywnym osiedlu w śródmieściu . Pustka ,stare sprzęty,a dopłata do czynszu za utrzymanie sauny jest. Ale co tam - kolejny wabik na tych co chcą się pokazać .
- 94 11
-
2011-10-26 17:17
panie spec... (10)
mieszkam na takim osiedlu i po oddaniu klucza przez ochrone mieszkancowi- ochroniarz odnotowuje kto, z czego i ile razy w miesiacu korzystal po czym odpowiednia suma doliczana jest do czynszu kazdemu mieszkancowi osobno
- 3 14
-
2011-10-26 18:36
Nie wprowadzaj ludzi w błąd (2)
Zasada jest taka, że płacą wszyscy mieszkańcy według udziału (chyba że wspólnota uchwali inne zasady rozliczenia). I rzecz najważniejsza: nawet jeśli nie korzystasz z takich urządzeń, to generują one dla ciebie koszt, bo jesteś ich współwłaścicielem.
- 21 5
-
2011-10-26 21:50
nie wiem jak jest u Ciebie (1)
ale u mnie na rozliczeniu koszty sa jasno podzielone :)wiem za co płacę.
- 4 3
-
2011-10-27 15:11
co nie oznacza że nie płacisz za sprzęty z których nie korzystasz
- 1 2
-
2011-10-27 07:20
Zgoda jeśli jest to mała sauna czy inna mała salka treningowa.
ale nie w takim molochu jak budują w Redzie.
- 1 0
-
2011-10-26 18:23
czyli jak sam (1)
chodzisz na saune to pokrywasz całe koszty?
- 17 1
-
2011-10-26 21:54
koszt jednorazowego odpalenia sauny
czy jestem sam czy z 5 znajomymi jest ten sam i wynosi 10 zł, myślę że to nie dużo chociaż widzę po wypowiedziach innych że się lepiej znają na wszystkim, nawet lepiej wiedza ile za co i jak płacę- więc już sobie odpuszczę gdybanie :)
- 3 3
-
2011-10-26 17:28
To ochroniarz liczy ile razy machnąłeś sztangą? (3)
- 21 3
-
2011-10-26 17:31
hmmmm (2)
poziom wypowiedzi swiadczy wiele o Twoim sposobie rozumowania :)moze prosciej odnotowac każdorazowe wejscie na siłownię bądź saunę- o ileż łatwiej, prawda?
- 5 5
-
2011-10-26 18:04
Nie wyczułeś odrobiny sarkazmu? (1)
Zapewne jakiś poważny nowobogacki pan z ciebie.
- 7 8
-
2011-10-26 21:52
skoro tak uważasz
to wyprowadzał Cię z błędu nie będę... rozumiem że w mojej wypowiedzi sarkazm wyczułeś od razu ;)
- 4 3
-
2011-10-27 14:03
fajnie
ze wszyscy developerzy sie obudzili, bo invest komfort takie cos zrealizowal ladne 5 lat temu w srodmiesciu.
- 1 2
-
2011-10-26 18:32
Kompleks Aquasfera to taki nowoczesny falowiec (1)
ze ślizgawką i siłownią.
- 12 0
-
2011-10-27 10:57
No to mają kompleks falowca
- 0 0
-
2011-10-27 07:17
Wszystko fajnie na początku.Ale kłopoty zaczynają się wtedy gdy część mieszkańców zaczyna zalegać z czynszem.
Bo za utzymanie takiego przybytku płacą wszyscy,a nie jak ktoś tu napisał że pan ochroniarz zapisuje kto wszedł do sali ćwiczeń i gitara.Osiedle z takim czymś to kula u nogi i nie polecam takiego rozwiązania,jak chce coś sobie ćwiczyć to idę do wyspecjalizowanego w danej dziedzinie klubu i ćwiczę.A tutaj w takiej masie ludzi jak bedzie mieszkała w tej np.aquasferze zawsze znajdą się jacyś imprezowicze co będą z kolesiami z zewnątrz siedzieć w takim przybytku.
- 7 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.